Wat is het "certificado de inexistencia de infracción urbanística"?
Wat is het certificado de inexistencia de infracción...
Welke zijn de kosten bij de aankoop van een woning in Spanje?
Wat zijn de kosten en belastingen die u betaalt bij het kopen van een woning in Spanje?
Het kopen van een huis in Spanje brengt verschillende kosten met zich mee, na de aankoopprijs van de woning. Boven op de belastingen betaalt u een aantal professionele diensten. U dient rekening te houden met ongeveer 14% bovenop de aankoopprijs van de woning. Neem dit bedrag op in uw totaalbudget.
Welke zijn deze extra kosten? In dit artikel geven we u een volledig overzicht van alle belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje, en maken we een onderscheid tussen de aankoopkosten en de professionele diensten zoals de notariskosten, de kosten voor inschrijving in het kadaster, advocaatkosten en de makelaarskosten.
Merk op, sommige belastingen op het aankopen van een Spaanse woning variëren van regio tot regio.
Belastingen op het kopen van een woning in Spanje
Wanneer u een woning in Spanje aankoopt, betaalt u als koper het aankoopbedrag aan de verkoper. Of dit nu een bouwontwikkelaar of een particuliere verkoper is, bij deze transactie komen enkele belastingen kijken.
De Spaanse onroerend goed belastingen variëren van regio tot regio, en afhankelijk of u een nieuwbouwwoning of een herverkoop woning koopt. Met nieuwbouwwoningen verwijzen we naar woningen die je rechtstreeks aan een bouwontwikkelaar koopt. Deze woningen zijn dus nog nooit van eigenaar veranderd. Met herverkoop woningen verwijzen we naar woningen die minstens 1 maal eerder verkocht geweest zijn.
Belastingen op het kopen van nieuwbouw woningen in Spanje
Welke zijn de belastingen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje? Je betaalt maar liefst 2 belastingen, namelijk de BTW (IVA in het Spaans) en het zegelrecht:
- De BTW op een nieuwe woning is 10% van de aankoopprijs.
- Het zegelrecht (AJD in het Spaans) is afhankelijk van de regio
In de Comunidad Valenciana, waar de provincie Alicante toe behoort, betaal je 1.5% zegeltaks. In de regio Murcia bedraagt de zegeltaks 2% en in Andalucia 1.2%.
Belastingen op het kopen van wederverkoop in Spanje
Welke zijn de belastingen bij het kopen van een herverkoop woning in Spanje? Bij de aankoop van een wederverkoop woning betaal je geen BTW en betaal je slechts 1 belasting, namelijk de overdrachtsbelasting (ITP in het Spaans).
In de Comunidad Valenciana (Costa Blanca) betaal je 10% aan overdrachtsbelasting. In de regio Murcia betaal je 8% en in Andalucia (Costa del sol) betaal je vanaf 7%.
Welke zijn dan de extra bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje?
Naast het betalen van de belastingen moet u ook kosten betalen voor professionele diensten. Hieronder een overzicht van deze diensten:
Notariskosten
De notaris stelt de eigendomsakte op welke ondertekend dient te worden voor kopende en verkopende partijen. De prijs hiervan zal worden berekend op basis van de aankoopprijs van de woning en de complexiteit van de akte. Hoe hoger de waarde van de woning en hoe complexer de eigendomsakte, hoe hoger het ereloon van de notaris zal zijn. Indien u de woning in Spanje aankoopt met een hypotheek zal dit ook bijdragen aan de notariskost.
Kadaster kosten
Eenmaal de eigendomsakte ondertekend is bij de notaris dient deze geregistreerd te worden in het Kadaster (Registro de la Propiedad in het Spaans). De kostprijs hiervan is afhankelijk van de aankoopprijs van de woning, het aantal nieuwe eigenaren en of er al dan niet een hypotheek is afgesloten.
De notaris- en kadasterkosten bedragen samen ongeveer 1% van de aankoopprijs van de woning.
Advocaatkosten
Wanneer u een huis in Spanje wenst aan te kopen, komt daar best wel wat bij te kijken. De wetgeving met betrekking tot de aankoop van huis is in Spanje toch weer anders dan in eigen land. Daarom is het sterk aan te raden om gebruik te maken van een Nederlandstalige advocaat bij de aankoop van je woning in Spanje.
Hier mag je ook rekenen op ongeveer 1% van de prijs voor juridische diensten.
Na de aankoop van de woning helpt de advocaat u met volgende taken:
- Het ophalen van de eigendomsakte bij het land register
- U registreren voor de betaling van de gemeentelijke belastingen (grondlasten en afvalbelasting)
- U registreren bij de gemeenschap van eigenaar voor het betalen van de gemeenschappelijke kosten (onderhoud gemeenschappelijke delen zoals de tuinen en het zwembad) indien die er zijn.
- Het aangaan van een woonst verzekering (opstal / inboedelverzekering)
- Het overzetten van de nutsvoorzieningen op uw naam en het opzetten van een automatische betaling voor het betalen ervan vanaf uw Belgische, Nederlandse of Spaanse bankrekening
Bijkomende diensten van de advocaten zijn onder andere het opstellen van een testament in Spanje en het aanvragen van de verplichte verhuurvergunning.
Bank kosten
Bij het overmaken van uw eigen bankrekening naar Spanje zullen hier kosten aan verbonden zijn. Op deze transacties zal uw bank een commissie aanrekenen.
Banken brengen ook kosten in rekening voor het aanmaken van de bankcheque welke gebruikt zal worden voor de betaling van uw woning bij het ondertekenen van de eigendomsakte bij de notaris.
Hierbij samengevat een kort overzicht van alle kosten bij de aankoop van uw woning in Spanje
Bij zowel de aankoop van een nieuwbouwwoning of een wederverkoop mag u ruim rekenen op 14% kosten bovenop de aankoopprijs van de woning, opgesplitst in belastingen en professionele kosten.
Nieuwbouwwoning:
- 10% BTW op de aankoopprijs van de woning
- 1,2 a 2% AJD zegeltaks, afhankelijk van de regio
- 1% kosten notaris en kadaster/land register
- 0,5 - 1% juridische kosten advocaat
- Bank kosten
Herverkoop woning:
- 7 a 10% ITP overdrachtsbelasting, afhankelijk van de regio
- 1% kosten notaris en kadaster/land register
- 0,5 - 1% juridische kosten advocaat
- Bank kosten
Juridisch advies bij de aankoop van uw woning in Spanje
Bij het kopen van u een woning in Spanje is het belangrijk dat u correct geadviseerd zal worden. Het begrijpen van de kosten en belastingen bij de aankoop van uw woning is slechts een klein onderdeel van het volledige aankoopproces.
Wij raden u aan om u door het Nederlandstalige advocatenkantoor MacLegal te laten begeleiden zodat de aankoop van uw woning in Spanje een zorgeloze en stressvrije ervaring wordt.
Wilt u meer weten? Neem contact met hen op en zij beantwoorden u zo spoedig mogelijk.
Laatste nieuws
Het weer in Orihuela Costa
-
23/04 ºC
-
24/04 ºC
Huizen in Orihuela Costa:
-
Appartement in Orihuela Costa
Costa Blanca Zuid, Spanje288.900 €
3
2
97m2
APPARTEMENT IN EEN LUXE WOONCOMPLEX AAN ZEE Stel je een plek voor waar de zee en de natuur de hoofdrolspelers worden van een ongelooflijk verhaal: dat van jou. Stelt u zich een omgeving voor waar u uw fantasie de vrije loop kunt laten en...
Klik voor meer info over deze woning -
Bungalow in Orihuela Costa
Costa Blanca Zuid, Spanje124.900 €Klik voor meer info over deze woning
1
1
78m2
-
Appartement in Orihuela Costa
Costa Blanca Zuid, Spanje86.950 €Klik voor meer info over deze woning
1
1
41m2
Over de agent
